484 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499480532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 264 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 228 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 474 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 698 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 517 672 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 755 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 539 264 $ Poids 59 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 366 $ Poids 58 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 664 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 444 659 $ Poids 56 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 630 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 396 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 119 079 $ Poids 52 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 572 466 $ Poids 50 % |
| 11 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 600 661 $ Poids 49 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 997 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 529 466 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.