488 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 175,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480742510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027499480742510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 595 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 664 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 802 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 864 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 303 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 680 713 $ Poids 58 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 211 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 696 594 $ Poids 58 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 829 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 666 866 $ Poids 42 % |
| 6 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 762 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 465 $ Poids 41 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 699 920 $ Poids 38 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 679 999 $ Poids 37 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 788 790 $ Poids 36 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 732 $ Poids 35 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 951 833 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.