492 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 87,5 m² · constr. 1985 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027499480874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 353 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 454 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 417 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 960 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 439 003 $ Poids 62 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 725 $ Poids 60 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 455 505 $ Poids 60 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 300 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 211 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 785 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 591 068 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 886 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 518 498 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 472 313 $ Poids 50 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 480 721 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.