500 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122909
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027499480877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 171 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 547 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 397 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 436 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 386 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 175 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 439 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 402 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 792 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 569 184 $ Poids 59 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 438 690 $ Poids 58 % |
| 9 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 659 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 501 020 $ Poids 56 % |
| 10 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 802 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 393 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 809 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 472 422 $ Poids 54 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 979 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 423 131 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.