504 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480879210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499480879210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 598 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 418 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 537 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 477 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 549 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 190 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 477 024 $ Poids 83 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 247 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 481 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 438 036 $ Poids 72 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 460 415 $ Poids 63 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 987 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 460 898 $ Poids 62 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 477 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 341 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 222 052 $ Poids 57 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 918 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 542 532 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.