496 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480886210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027499480886210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 153 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 548 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 491 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 379 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 436 862 $ Poids 93 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 505 862 $ Poids 87 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 158 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 438 920 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 813 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 223 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 438 572 $ Poids 65 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 970 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 422 631 $ Poids 59 % |
| 10 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 787 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 570 193 $ Poids 55 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 422 635 $ Poids 54 % |
| 12 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 642 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 502 363 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.