524-526 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 141,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499481112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027499481112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 273 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 622 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 789 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 906 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 479 $ Poids 57 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 426 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 609 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 944 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 596 927 $ Poids 48 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 518 951 $ Poids 48 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 907 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 761 253 $ Poids 47 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 322 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 599 799 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.