525 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 121 m² · constr. 1983 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499481405910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027499481405910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 518 647 $ Poids 64 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 901 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 426 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 549 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 368 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 243 597 $ Poids 59 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 274 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 533 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 438 720 $ Poids 57 % |
| 9 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 988 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 819 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 505 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 502 763 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.