509 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499481430710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027499481430710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 532 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 432 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 424 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 439 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 477 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 433 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 551 $ Poids 73 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 193 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 427 560 $ Poids 66 % |
| 6 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 765 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 381 793 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 756 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 553 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 780 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 459 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 390 960 $ Poids 58 % |
| 10 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 702 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 488 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 426 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 482 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −1 723 $ | 64 999 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.