513 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 84,2 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499481442210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122905
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027499481442210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 207 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 553 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 453 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 496 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 447 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 441 067 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 208 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 443 180 $ Poids 77 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 885 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 405 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 442 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 761 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 574 823 $ Poids 59 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 241 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 443 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 964 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 427 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 769 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 397 674 $ Poids 53 % |
| 12 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 715 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 505 898 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.