517 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499481443410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122920
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027499481443410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 252 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 474 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 346 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 218 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 594 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 220 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 472 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 545 251 $ Poids 76 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 459 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 673 $ Poids 72 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 994 $ Poids 64 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 896 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 434 159 $ Poids 63 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 809 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 506 209 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.