528 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 83,4 m² · constr. 1982 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499481768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122925
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027499481768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 113 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 408 406 $ Poids 99 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 547 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 223 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 477 $ Poids 94 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 134 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 342 $ Poids 91 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 500 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 436 755 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 491 803 $ Poids 88 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 185 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 459 910 $ Poids 87 % |
| 8 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 102 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 119 $ Poids 85 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 466 599 $ Poids 82 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 481 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 023 $ Poids 80 % |
| 11 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 91 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 477 616 $ Poids 77 % |
| 12 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 271 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 439 157 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.