520 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499481866010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027499481866010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 300 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 482 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 459 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 395 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 222 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 460 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 121 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 503 571 $ Poids 72 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 830 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 502 687 $ Poids 71 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 174 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 505 550 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 803 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 257 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 481 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 555 637 $ Poids 60 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 607 424 $ Poids 58 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 102 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 452 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.