516 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 122,5 m² · constr. 1979 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499481873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027499481873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
363 163 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 848 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 103 $ Poids 69 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 510 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 798 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 546 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 795 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 371 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 240 935 $ Poids 56 % |
| 7 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 433 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 512 868 $ Poids 54 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 277 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 527 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 500 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 980 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 299 185 $ Poids 51 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 772 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 497 242 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.