556 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499482285710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027499482285710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 38 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 185 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 408 278 $ Poids 97 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 186 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 580 102 $ Poids 96 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 343 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 547 769 $ Poids 92 % |
| 5 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 195 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 051 $ Poids 92 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 71 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 583 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 436 633 $ Poids 84 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 253 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 459 867 $ Poids 84 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 688 $ Poids 83 % |
| 10 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 56 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 343 540 $ Poids 80 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 466 452 $ Poids 78 % |
| 12 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 144 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.