540 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499482531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122922
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027499482531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 159 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 370 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 202 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 555 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 77 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 144 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 391 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 95 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 330 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 195 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 326 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 302 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 525 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 809 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 375 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 110 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 538 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 419 156 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 544 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 471 845 $ Poids 65 % |
| 12 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 446 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.