529 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499482931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499482931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 454 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 176 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 346 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 477 922 $ Poids 87 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 151 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 444 924 $ Poids 87 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 206 $ Poids 86 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 504 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 547 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 536 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 128 $ Poids 80 % |
| 8 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 307 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 475 130 $ Poids 80 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 115 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 113 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 125 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 531 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 668 $ Poids 78 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 457 297 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.