569 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499483035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027499483035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 162 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 502 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 443 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 492 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 530 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 226 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 571 $ Poids 76 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 369 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 498 994 $ Poids 74 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 322 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 805 $ Poids 73 % |
| 11 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 254 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 514 347 $ Poids 72 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 852 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 832 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.