564 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499483516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499483516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 288 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 436 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 294 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 652 $ Poids 89 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 985 $ Poids 88 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 83 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 123 248 $ Poids 88 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 126 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 478 437 $ Poids 86 % |
| 7 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 446 776 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 686 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 526 058 $ Poids 79 % |
| 9 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 259 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 164 $ Poids 79 % |
| 10 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 447 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 467 084 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 681 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 466 799 $ Poids 77 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 655 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 420 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.