553 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499483777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499483777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 100 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 485 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 463 $ Poids 87 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 288 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 305 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 443 452 $ Poids 86 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 487 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 476 459 $ Poids 81 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 111 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 125 181 $ Poids 80 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 292 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 482 904 $ Poids 79 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 579 $ Poids 79 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 464 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 473 710 $ Poids 76 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 163 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.