546-548 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499483841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027499483841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 239 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 435 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 235 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 78 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 122 834 $ Poids 89 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 445 343 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 630 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 626 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 465 234 $ Poids 81 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 258 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 981 $ Poids 80 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 536 761 $ Poids 80 % |
| 10 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 398 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 465 664 $ Poids 79 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 498 658 $ Poids 79 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 600 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.