549 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499483856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499483856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 293 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 433 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 107 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 122 281 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 273 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 092 $ Poids 90 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 365 $ Poids 89 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 288 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 070 $ Poids 82 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 110 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 474 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 684 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 912 $ Poids 80 % |
| 9 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 443 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 680 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 463 147 $ Poids 79 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 305 $ Poids 78 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 549 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.