605 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 81,1 m² · constr. 1988 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499484047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123268
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027499484047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 187 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 117 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 321 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 589 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 405 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 415 245 $ Poids 90 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 414 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 056 $ Poids 89 % |
| 5 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 175 $ Poids 84 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 273 $ Poids 82 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 212 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 348 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 287 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 509 562 $ Poids 78 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 411 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 532 $ Poids 76 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 238 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 512 733 $ Poids 74 % |
| 12 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 362 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 484 699 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.