588 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 140,4 m² · constr. 1988 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499484083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027499484083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 566 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 634 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 319 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 070 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 579 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 533 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 605 771 $ Poids 61 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 600 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 521 $ Poids 58 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 435 $ Poids 57 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 523 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 607 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 588 865 $ Poids 52 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 024 $ Poids 50 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 709 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 630 $ Poids 45 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 202 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 518 215 $ Poids 43 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 527 686 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.