579 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499484344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499484344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 83 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 483 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 372 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 441 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 368 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 86 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 520 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 552 $ Poids 85 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 157 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 124 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 586 $ Poids 81 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 330 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 480 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 474 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 645 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 406 914 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 407 $ Poids 77 % |
| 12 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 530 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 471 817 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.