569 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 90,6 m² · constr. 1988 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499484521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123362
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499484521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 343 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 438 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 82 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 480 474 $ Poids 88 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 334 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 686 $ Poids 88 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 133 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 123 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 626 $ Poids 85 % |
| 7 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 448 686 $ Poids 84 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 312 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 478 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 650 $ Poids 77 % |
| 10 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 299 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 075 $ Poids 76 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 501 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 468 977 $ Poids 76 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 428 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.