576 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 84 m² · constr. 1991 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499484875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027499484875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 183 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 120 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 384 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 428 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 608 760 $ Poids 90 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 575 319 $ Poids 87 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 341 360 $ Poids 85 % |
| 6 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 347 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 481 641 $ Poids 85 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 661 $ Poids 84 % |
| 8 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 050 $ Poids 82 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 490 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 220 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 358 589 $ Poids 77 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 593 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 396 890 $ Poids 76 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 458 345 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.