602 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 107 m² · constr. 2021 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499485444050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416385
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027499485444050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 100 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 576 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 637 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 557 582 $ Poids 76 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 724 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 254 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 872 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 801 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 383 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 590 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 340 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 569 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 932 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.