351 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499485550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499485550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 67 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 492 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 460 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 406 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 503 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 604 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 483 269 $ Poids 80 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 317 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 489 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 431 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 449 947 $ Poids 78 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 589 $ Poids 77 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 603 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 413 746 $ Poids 76 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 219 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 126 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 992 $ Poids 74 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 321 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.