355 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 83,5 m² · constr. 1990 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499485701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027499485701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 231 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 120 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 440 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 425 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 604 040 $ Poids 90 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 636 $ Poids 84 % |
| 6 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 453 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 582 $ Poids 83 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 405 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 478 124 $ Poids 82 % |
| 8 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 399 $ Poids 81 % |
| 9 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 265 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 356 114 $ Poids 77 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 486 893 $ Poids 75 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 586 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 394 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 829 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 454 816 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.