2244 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 101,2 m² · constr. 2022 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499485796090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416436
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027499485796090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 98 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 664 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 543 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 315 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 555 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 753 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 248 547 $ Poids 70 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 672 $ Poids 70 % |
| 10 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 389 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 576 386 $ Poids 69 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 446 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 563 536 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.