359 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 78,5 m² · constr. 1989 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499485832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027499485832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 401 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 242 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 116 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 462 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 388 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 219 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 448 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 410 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 139 $ Poids 82 % |
| 7 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 159 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 506 876 $ Poids 82 % |
| 8 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 277 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 345 094 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 204 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 640 $ Poids 74 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 551 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 412 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 479 955 $ Poids 69 % |
| 12 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 687 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.