363 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499485972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123389
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027499485972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 342 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 256 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 121 453 $ Poids 91 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 459 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 430 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 409 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 042 $ Poids 86 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 617 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 416 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 703 $ Poids 82 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 555 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 397 916 $ Poids 82 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 61 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 471 818 $ Poids 77 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 775 $ Poids 76 % |
| 10 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 283 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 469 936 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.