2237 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 132,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499486852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123401
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499486852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 601 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 235 $ Poids 64 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 768 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 556 823 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 843 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 256 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 070 $ Poids 51 % |
| 6 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 399 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 774 $ Poids 51 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 620 $ Poids 47 % |
| 8 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 773 $ Poids 47 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 850 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 160 $ Poids 46 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 462 115 $ Poids 39 % |
| 11 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 738 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 119 $ Poids 39 % |
| 12 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 715 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.