40 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499487025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499487025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 495 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 842 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 485 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 553 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 792 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 463 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 502 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 968 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 560 860 $ Poids 63 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 486 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 493 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 925 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 223 374 $ Poids 61 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 596 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 506 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Pierre-Collard, Québec 2025-03-28 · 97 m · Vendu 401 600 $ (3 907 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +4 016 $ | 464 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.