28 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499487350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027499487350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 328 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 411 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −2 848 $ | 117 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 243 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 452 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 589 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 384 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 627 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 414 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 591 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 465 676 $ Poids 79 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 555 755 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 426 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 452 189 $ Poids 73 % |
| 10 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 981 $ Poids 73 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 422 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 850 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.