73 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 129,3 m² · constr. 1992 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499487424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027499487424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 722 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 592 968 $ Poids 60 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 877 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 321 824 $ Poids 58 % |
| 3 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 673 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 485 165 $ Poids 55 % |
| 4 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 491 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 506 330 $ Poids 53 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 883 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 623 711 $ Poids 50 % |
| 6 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 340 738 $ Poids 50 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 926 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 663 166 $ Poids 49 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 955 $ Poids 47 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 574 787 $ Poids 45 % |
| 10 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 558 090 $ Poids 40 % |
| 11 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 469 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.