77 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499487496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123408
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027499487496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 515 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 481 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 860 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 505 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 464 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 802 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 315 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 582 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 430 930 $ Poids 64 % |
| 10 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 596 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 992 $ Poids 63 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 945 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 231 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.