81 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499487677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123412
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499487677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 312 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 512 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 155 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 498 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 478 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 458 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 508 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 826 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 874 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 502 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 562 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 428 567 $ Poids 69 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 279 $ Poids 63 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 654 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 522 785 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.