89 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499487929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123415
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027499487929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 342 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 76 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 465 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 538 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 407 439 $ Poids 83 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 510 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 124 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 125 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 473 694 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 485 067 $ Poids 78 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 721 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 441 715 $ Poids 77 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 661 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 495 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 453 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 482 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 034 $ Poids 70 % |
| 12 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 880 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 592 995 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.