109 Rue Jobidon · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499488646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027499488646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 13 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 386 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 578 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 118 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 149 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 758 $ Poids 83 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 704 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 594 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 417 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 516 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 804 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 396 515 $ Poids 73 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 792 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 419 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 351 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 193 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 737 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 333 955 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.