165 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 98,9 m² · constr. 1992 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499489276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123317
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027499489276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 241 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 463 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 190 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 491 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 174 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +41 888 $ | 644 660 $ Poids 88 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 191 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 377 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 511 547 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 227 $ Poids 86 % |
| 7 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 254 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 512 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 241 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 497 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 651 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 427 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, rue Guillemette, Québec 2025-06-12 · 70 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 634 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 507 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.