161 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499489355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123318
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027499489355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 351 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 723 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 301 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 250 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 503 617 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 723 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 361 $ Poids 62 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 627 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 554 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 914 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 305 561 $ Poids 59 % |
| 8 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 324 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Pierre-Collard, Québec 2025-03-28 · 299 m · Vendu 401 600 $ (3 907 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 511 100 $ Poids 47 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 627 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.