157 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 141,9 m² · constr. 1993 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499489434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499489434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 925 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 718 492 $ Poids 66 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 725 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 598 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 619 474 $ Poids 55 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 652 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 714 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 330 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 698 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 510 166 $ Poids 52 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 890 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 623 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 714 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 744 243 $ Poids 43 % |
| 9 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 904 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 338 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 990 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 626 017 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 532 029 $ Poids 37 % |
| 12 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 358 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.