153 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 159,8 m² · constr. 1993 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499489503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123442
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027499489503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 649 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 655 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 712 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 633 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 918 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 758 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 844 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 625 386 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 262 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 779 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 648 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 977 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 661 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 688 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 675 087 $ Poids 38 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 688 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 542 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 435 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 561 343 $ Poids 32 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 876 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 662 021 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.