149 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499489571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027499489571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 62 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 434 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 202 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 412 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 470 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 152 $ Poids 78 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 632 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 116 896 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 587 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 859 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 391 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 718 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 659 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 347 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 847 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 414 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 243 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 464 267 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.