145 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 94,2 m² · constr. 1993 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499489651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027499489651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 283 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 454 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 442 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 502 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 175 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 489 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 593 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 311 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 653 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 409 $ Poids 74 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 564 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 498 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 52 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 483 353 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, rue Guillemette, Québec 2025-06-12 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 509 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 781 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 512 064 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.