148 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 69,5 m² · constr. 1993 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499489944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123448
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027499489944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 254 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 418 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 218 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 482 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 483 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 487 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 252 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 443 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 552 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 493 978 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 314 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 98 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 415 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 419 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 752 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 327 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 455 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 888 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 561 799 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.