473 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 149,7 m² · constr. 1994 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490182410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027499490182410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 243 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 671 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 668 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 291 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 658 676 $ Poids 66 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 809 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 834 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 797 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 638 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 760 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 629 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 619 $ Poids 56 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 738 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 547 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 175 $ Poids 49 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 868 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 594 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 892 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −17 054 $ | 345 651 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.