477 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 182,9 m² · constr. 1994 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499490184010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122915
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027499490184010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 577 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 709 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 824 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 926 860 $ Poids 62 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 306 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 722 563 $ Poids 50 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 989 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 332 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 853 468 $ Poids 45 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 715 890 $ Poids 37 % |
| 6 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 750 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 604 911 $ Poids 36 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 987 207 $ Poids 35 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 806 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 707 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 746 490 $ Poids 35 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 705 438 $ Poids 33 % |
| 11 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 649 $ Poids 33 % |
| 12 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 726 828 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.